未入住毛坯房物业费由业主或建设单位出。依据《物业服务合同》或《前期物业服务合同》，房屋交付后业主未入住，物业费由业主交；未交付则由建设单位交。不及时处理可能导致物业纠纷或影响个人信用。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未入住毛坯房物业费处理如下：1. 房屋已交付业主未入住，业主需按《物业服务合同》交物业费，避免违约。2. 房屋未交付业主，由建设单位按《前期物业服务合同》交物业费，直至交付。3. 若不确定交付情况，可咨询物业或开发商，明确责任后再交费。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未入住毛坯房物业费处理有两种方式：业主交或建设单位交。房屋已交付业主但未入住，由业主交；房屋未交付业主，由建设单位交。根据房屋交付情况选择相应处理方式。
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