群租房可以退租吗

群租房退租过程中，若处理不当可能面临2类法律风险，需提前防范。
1. 出租人反诉违约风险：若承租人未按合同约定退租（如未提前通知），即使群租违规，出租人仍可能反诉承租人“擅自解除合同”，要求支付违约金。例如：承租人发现群租违规后直接搬走，未书面通知出租人，出租人以“合同未解除”为由起诉，要求承租人支付剩余租金及违约金。
2. 押金无法退还风险：若群租违规但承租人无法证明，或合同中约定“提前退租押金不退”，出租人可能扣留押金。例如：承租人主张群租违规但未收集到人均面积不达标的证据，出租人以“承租人提前退租”为由拒绝退还押金，承租人因证据不足无法追回。
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关于群租房是否可以退租，需结合租赁合同约定与法律规定综合判断。
群租房是否可以退租，核心取决于租赁合同约定及群租房是否违反法律强制性规定。
1. 若租赁合同明确约定退租条件（如提前30天书面通知、支付违约金等），且群租房未违反法律强制性规定：承租人需按合同约定履行退租程序，满足条件后可合法退租。
2. 若群租房违反法律强制性规定（如人均面积不达标、改变房屋结构等）：租赁合同可能被认定为无效或可撤销，承租人可主张解除合同并退租。
3. 若出租人未告知房屋为违规群租房：承租人有权以“出租人隐瞒重要事实”为由要求解除合同并退租。
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群租房退租的处理结果可能受2类特殊情况影响，需结合实际判断。
1. 承租人已实际居住超6个月且未提出异议：若承租人明知房屋为群租仍居住超6个月，后续再以“群租违规”主张退租，法院可能认定承租人“默认接受群租事实”，不支持解除合同。例如：承租人入住群租房8个月后才主张违规退租，法院认为其已实际履行合同，驳回退租请求。
2. 出租人已整改群租违规问题：若出租人在承租人提出退租前，已按当地标准整改（如增加居住面积、恢复房屋结构），承租人再以“原群租违规”主张退租，可能因“合同目的已可实现”被驳回。例如：承租人发现群租违规后向出租人提出异议，出租人10天内整改达标，承租人仍坚持退租，法院不支持其诉求。
3. 房屋为出租人唯一住房且出租人无其他房源：若出租人将唯一住房群租，且无其他房源可供居住，法院可能基于“生存权优先”原则，酌情调整退租期限或违约金金额，不会直接判决强制退租。
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群租房退租的法律依据主要来自《商品房屋租赁管理办法》及《民法典》合同编相关规定。
根据《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准，厨房、卫生间等非居住空间不得出租供人居住。若群租房违反此规定，属于“违反法律、行政法规强制性规定”的情形。依据《民法典》第一百五十三条，违反法律强制性规定的民事法律行为无效；第五百六十三条，因不可抗力或一方根本违约导致合同目的无法实现的，当事人可解除合同。因此，若群租房违规，承租人可主张合同无效或解除合同，进而合法退租。