租房续租不签合同的处理，还可能因特殊情况或例外情形而不同，具体如下：
1、原租赁合同含优先续租条款。若原合同明确租户租赁期满后有优先续租权，即便未签续租合同，同等条件下房东若出租给他人，租户有权主张优先承租。此时房东不能无故拒租户续租要求，否则租户可依该条款维护优先续租权，进而要求房东签续租合同。
2、租赁房屋有抵押或产权纠纷。若房屋已被房东抵押，且抵押权人行使抵押权，或房屋存在产权归属争议，可能影响续租处理。比如抵押权人处置房屋致产权变更，新房东可能不认可原口头续租约定，拒绝租户续租，租户租赁稳定性受影响，甚至需提前搬离。
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租房续租不签合同可能面临法律风险，举例如下：
1、房东或随时解约并要求搬离。若续租不签合同形成不定期租赁关系，房东有权随时解除合同，但需提前合理期限通知租户。例如房东因自用或出售房屋，提前1个月通知租户解约，租户需及时找新住处搬离，可能影响正常生活。
2、租金或被房东单方面上涨。因续租不签合同无书面租金调整约定，房东可能按市场或自身意愿单方面提租。比如原月租金3000元，房东突然告知下月涨至4000元，租户不同意可能需搬离。
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租房续租不签合同的法律认定，可依据《中华人民共和国合同法》相关规定明确：
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”即续租不签合同，若承租人继续使用房屋、出租人未提异议，原合同继续有效但租赁期限不定期。这意味着形成的是法律认可的不定期租赁关系，双方权利义务可参照原合同，但期限不固定，双方均有权随时解除合同，不过出租人解除需提前合理期限通知承租人。
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租房续租不签合同会影响租赁关系性质及双方权利义务，具体分析如下：
- 租赁期满后，承租人继续使用房屋，出租人未提异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在此情况下，双方均有权随时解除合同，不过出租人解除合同需提前合理期限通知承租人。
- 若续租时达成口头协议，且能证明协议具体内容（如租金、期限等），口头协议在一定条件下也具法律效力。但因口头协议难以固定和证明，履行中易产生争议。

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