房产证名字变更程序是什么

房产证更名流程中的法律风险点包括：
1. 共有产权房未经其他共有人同意更名，可能无效（如夫妻共同财产未分割，一方擅自更名至子女名下，另一方事后可主张无效）；
2. 更名原因不明确或材料不全，可能被驳回，甚至被认定为逃避债务或转移资产（如债务人赠与房产给亲属，债权人可申请撤销）。
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房产证更名流程中的特殊情况及处理要点：
1. 共有产权房：需其他共有人书面同意，否则可能无效或引发纠纷；
2. 变更原因复杂（如法院判决）：需完成法院执行程序，凭生效文书办理，流程复杂、耗时久；
3. 房产有抵押/贷款：需经抵押权人（如银行）同意，否则无法更名，甚至需提前结清贷款。
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房产证更名常见错误操作及后果：
1. 未核实变更原因合法性：如无判决或协议擅自更名，可能无效或引发纠纷；
2. 忽视房产贷款/抵押：未与银行沟通直接申请，可能被拒或影响信用；
3. 缺少证明材料：如无赠与公证书、继承权证明或离婚协议，申请可能不被受理。建议办理前咨询律师或不动产登记机构，复杂情况可委托律师协助。
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房产证更名的费用与手续因情况而异，具体如下：
1. 买卖过户：需缴契税、个税、登记费等，总费用约为房产价格的2%-5%；
2. 赠与过户：需缴契税（通常3%）及公证费，部分城市可能征个税；
3. 继承过户：费用较低，一般仅需登记费和公证费，但需继承权证明；
4. 夫妻间更名：部分城市免税，仅付登记费；
5. 有贷款房产：需先还清贷款或经银行同意，影响流程与费用。