二手房费用有哪些

二手房交易中，买方在费用处理上易出现错误操作，可能导致额外损失。
1. 忽视合同中税费承担条款的明确约定：仅口头与卖方协商税费分担，未写入合同，过户时卖方反悔，买方可能被迫承担全部税费，增加购房成本。
2. 未核实房屋的计税价格：直接按卖方报价计算税费，未与税务部门核定的最低计税价比对，若报价低于核定价，税务部门将按核定价征税，导致买方需额外补缴税费。
3. 逾期缴纳税费：未在规定期限内缴纳契税等税费，税务部门将按日加收滞纳金（通常为滞纳税款的万分之五），增加经济负担。

若已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询补救措施，避免损失扩大。
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二手房交易中，买方未妥善处理费用问题可能面临多重法律风险，需警惕以下情况。
1. 未及时缴纳税费导致无法过户：若买方未按时缴纳契税、印花税等，房产管理部门将不予办理过户手续，买方无法取得房屋产权。例如，买方因资金周转问题逾期3个月缴纳契税，不仅需缴纳滞纳金，还需重新提交过户申请，延误入住时间。
2. 因税费承担约定不明引发诉讼：买卖双方未在合同中明确个人所得税的承担方，过户时卖方要求买方承担，买方拒绝后卖方起诉，买方需花费时间和精力应诉，且可能因证据不足败诉，被迫承担费用。
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二手房交易费用的处理存在特殊情况，可能影响费用金额或承担主体，需特别注意。
1. 房屋满五年且为卖方家庭唯一住房：根据政策，此类房屋免征个人所得税，买方无需承担该费用，可大幅降低购房成本。例如，一套满5年的卖方唯一住房，交易价格100万元，买方可节省约1万元的个人所得税（按1%税率计算）。
2. 部分地区对首次购房者有税费优惠：如某些城市规定，首次购买90平方米以下普通住房的买方，契税税率减按1%征收（法定税率为3%-5%）。例如，首次购房的买方购买80平方米住房，交易价格100万元，可节省2万元左右的契税（按3%法定税率与1%优惠税率的差额计算）。
3. 拆迁安置户购买二手房：部分地区规定拆迁安置户凭拆迁协议购买二手房，可享受契税减免优惠，具体减免金额根据拆迁补偿款与购房款的差额确定。
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二手房交易中买方承担契税、个人所得税等费用的法律依据明确，需结合具体规定分析。
根据《中华人民共和国契税法》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。” 买方作为房屋权属承受方，是契税的法定纳税人。《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，通常由卖方承担，但实践中若合同约定由买方承担则需按约定履行。《印花税暂行条例》第二条明确产权转移书据为应纳税凭证，买卖双方均需缴纳印花税（买方按交易金额的0.05%缴纳）。综上，买方承担契税、约定范围内的个人所得税及印花税符合法律规定。