两人合租时,中途退租者能否拿走押金,可能受以下特殊情况影响:
1、双方有口头协议允许退租拿押金。若合租前双方口头约定退租时可拿回自己支付的押金,此协议可能影响行为合法性,但需提供证据。
2、退租方拿押金支付共同债务。如水电费、物业费等共同费用未结清,退租方用押金支付且双方协商一致,行为有合理性。
3、出租方同意退租方拿走押金。若出租方明确同意冲抵租金或作退租处理,且未损害他人权益,一般不违法,需依授权范围判断。
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1、押金追回难。若对方拒返押金,且你无法证明押金为共同财产或对方违约,可能导致押金无法追回。
2、额外损失风险。因对方拿走押金,你需独自承担后续租金或支付违约金,而对方无力赔偿,将造成经济损失。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫处理合租中途退租拿押金问题时,需避免以下错误操作:
1、忽视合同直接对峙。未查看合同中押金与退租条款就对峙,可能因理解不清难维权,甚至激化矛盾。
2、未保留关键证据。若押金支付凭证、沟通记录等证据丢失,协商或维权时可能因无法举证而主张难支持。
3、擅自扣留对方物品抵偿押金。此举可能侵犯对方财产权,引发新纠纷,不可取。
若已操作失误或不知如何处理,可咨询我为您提供解答,避免权益受损。
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若合同明确约定押金归属、退租条件及处理方式,合租人未经同意擅自拿走押金,可能构成违约或侵权;若合同未明确约定,但押金为共同支付的共同财产,未经共有人同意拿走可能构成侵占;若押金为退租方个人支付且合同允许其退租时取回,则一般不违法。
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