宅基地转让法律限制有哪些

结合您的问题，以下引用具体法律条文为宅基地转让限制提供依据：
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的不予批准；《民法典》第三百六十三条明确宅基地使用权的转让适用土地管理法律及国家规定；《土地管理法实施条例》第三十四条要求宅基地申请需经集体讨论公示并报乡镇政府审批。若宅基地转让时，受让方非本集体成员或不符合“一户一宅”，违反上述条文关于宅基地使用权主体资格的限制，转让行为无效；若未按规定经集体同意或办理登记，不符合程序要求，也会导致转让不产生法律效力。
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关于宅基地转让的法律限制，核心是需符合国家法律及地方政策的资格、程序要求。以下为您分情况详细说明：
1. 若转让方非宅基地所在集体经济组织成员，转让行为通常无效。
2. 若受让方不符合“一户一宅”原则或非本集体经济组织成员（部分地区允许外村成员的特殊情况除外），受让资格不被认可。
3. 若转让未经集体经济组织书面同意或未办理宅基地使用权变更登记，转让程序存在瑕疵。
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宅基地转让可能存在以下法律风险，需警惕：
1. 转让无效风险：例如，村民王某将宅基地转让给外村村民李某，未取得村委会同意且李某不符合受让资格，后王某反悔主张转让无效，李某已支付的转让费无法追回，还需返还宅基地。
2. 权属纠纷风险：张某将宅基地转让给同村村民赵某，但未办理变更登记，后张某因债务问题被法院查封该宅基地，赵某虽持有转让协议，但因未登记无法对抗法院执行，面临失去宅基地的风险。
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宅基地转让的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 进城落户村民的宅基地转让：根据《土地管理法》第六十二条，进城落户的农村村民可依法自愿有偿退出宅基地，此类转让需经集体同意并按规定办理退出手续，与普通村民之间的转让相比，程序和要求更严格，且需由集体或政府主导盘活利用。
2. 地方性特殊政策：部分地区（如试点地区）允许宅基地在一定范围内跨集体转让，或对受让方资格适当放宽（如允许返乡创业人员受让），此类特殊政策会改变常规的转让限制，需以当地具体规定为准。
3. 宅基地上有房屋的继承转让：继承宅基地上的房屋后进行转让，需先确认继承人是否为本集体成员，若继承人非本集体成员，转让时需遵守“地随房走”原则，但受让方仍需符合宅基地受让资格，否则房屋转让后宅基地使用权无法合法转移。