某某的楼房可以买吗

家属楼能否买卖，可依据相关法律法规判断。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，以下房地产不得转让：（一）出让土地使用权不符合第三十九条条件的；（二）被司法或行政机关查封等限制权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。若家属楼已依法登记领证，且无上述禁止转让情形，即可买卖。比如，商品房性质的家属楼，只要产权人有房产证，且无查封、抵押等限制，就可交易；房改房在取得完全产权并补缴相关费用后，也能买卖。
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家属楼买卖需结合产权性质与法律规定判断。一般而言，产权完整的家属楼可依法交易，但有特殊限制的则受限。商品房家属楼，若产权人已取得房产证，且无抵押、查封等限制，可正常买卖，双方签订合同并办理过户即可。房改房（已购公有住房）需原产权单位同意，或按成本价购买并取得完全产权，补缴土地出让金等费用后才能上市。经济适用房需满5年限售期，缴纳土地收益等价款取得完全产权后，方可买卖。单位内部分配的无产权或仅有使用权的家属楼，因所有权属单位，个人无权买卖。
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买卖家属楼时，需避免以下错误操作，以免带来麻烦： 1、未核实产权便签合同：若买卖双方未仔细核对产权证书、产权人真实性及共有产权情况，匆忙签约可能导致过户受阻或合同纠纷。 2、忽略特殊性质与限制：不同性质的家属楼交易条件不同，如经济适用房未满5年不得上市，房改房未取得完全产权不得自由买卖。忽略这些限制盲目交易，可能导致交易无效、经济受损。 3、私下交易不办过户：部分人因熟人交易节省费用，仅私下签协议不办过户，这无法从法律上确认所有权转移，若卖方反悔或房屋被查封，买方权益将无法保障。建议交易前了解相关知识，有疑问可咨询我为您解答。
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处理家属楼买卖时，需注意以下特殊情况对交易的影响： 1、单位集资房未取得完全产权：部分集资房职工仅享部分产权，单位保留部分产权或有转让限制，买卖需经单位同意，可能无法按市场价交易，单位还有优先购买权，增加交易难度。 2、家属楼列入拆迁范围：若所在区域已纳入政府拆迁规划，房产过户会被冻结，此时买卖无法办理产权变更，买方可能无法获得房屋所有权，还可能因拆迁政策变化遭受损失。 3、存在历史遗留问题：老旧家属楼可能产权登记不规范、土地性质不明，如划拨用地，买卖需补缴土地出让金，但因历史原因标准不明确或有争议，导致税费计算困难，影响交易顺利进行。