长期未住的房屋要交物业费吗

房屋长期空置时，物业费处理容易出现错误，需注意避免以下行为：
1、拒缴物业费：部分业主误以为空置房无需缴费，直接拒缴会产生滞纳金，甚至被起诉。
2、未保留空置证明：若当地有减免政策，业主若没有水电记录、物业巡查记录等空置证据，可能无法申请减免。
3、忽视合同约定：不重视物业服务合同条款，会导致无法依据合同维护权益，这也是常见错误。
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房屋长期空置时，物业费处理需关注特殊情形，这些会影响处理结果：
1、物业合同特殊约定：若合同明确空置达到一定期限可减免比例或免缴，业主只需按约定执行，缴纳金额可能减少甚至全免。
2、物业服务质量问题：若物业公司未按合同提供服务（如卫生差、安保不足致业主受损），业主可协商减免，缴纳金额会依问题严重程度调整。
3、地方政策特殊减免：部分地方政府对空置房有减免政策（如空置超年限可减50%），符合条件的业主可按政策申请减免，降低缴费金额。
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房屋长期空置缴纳物业费时，需注意法律风险，以下举例说明：
1、未按时缴费的经济损失：若未按时缴费，依合同需付滞纳金，物业公司还可能起诉追讨，业主不仅要补缴，还需承担诉讼费、律师费等。例如某业主空置三年未缴费，法院判决补缴物业费及数千元滞纳金。
2、证据不足无法减免：若当地有空置减免政策，但业主无法提供充分空置证明（如连续零水电记录、物业/部门证明），将无法享受减免，需全额缴费。例如业主称空置两年却无有效证明，物业公司拒绝减免申请。
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房屋长期空置是否需交物业费是业主关注的问题。一般情况下，即使房屋空置多年仍需缴纳物业费，除非合同有特殊约定：
若物业服务合同明确约定空置可减免或免缴，业主可按合同执行，享受相应政策。
若合同无空置物业费特殊约定，即使房屋空置，业主仍需按时足额缴纳，因物业费主要用于维护小区公共区域和设施，与是否居住无关。
若当地有空置房减免政策且房屋符合条件，业主可依政策申请减免部分物业费，具体比例和方式按政策执行。