店铺合同到期不续签问题询问怎么说

店铺合同到期房东不续签时，这些错误操作要避开：
1. 拒绝或拖延搬迁：若因房东不续签心存不满，拒不或拖延搬离，可能违约。房东可索赔逾期占用费，甚至通过法律强制搬迁，你还得承担诉讼费、律师费等额外损失。
2. 损坏设施或扣留物品：部分承租人会故意损坏店铺设施或扣留房东物品施压，这不仅无效，还可能因侵权担民事赔偿，情节严重甚至触犯刑法。
3. 忽视证据收集：沟通过程中不注意留存合同、支付凭证、沟通记录等证据。发生争议时，缺乏证据会导致主张不被支持，需承担不利法律后果。
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店铺合同到期房东不续签，可能面临这些法律风险：
1. 经济损失风险：若店铺装修投入大，且合同未约定装修残值处理，房东不续签后你可能无法收回装修成本。例如，你花50万元装修，房东不续签且拒绝补偿，这50万投入可能打水漂。
2. 押金无法收回风险：若租赁期间有未结清费用（如水电费、物业费），房东可能以此扣留押金。即便无此类问题，若缺乏充分支付凭证和合同依据，房东也可能无故拒退押金。比如你支付5万元押金，到期后房东推诿，而你又无法提供完整支付凭证和押金退还的明确约定，押金可能难以收回。
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店铺合同到期房东不续签，这些特殊情况会影响处理结果：
1. 合同有优先续约权条款：若租赁合同明确约定你有优先续约权，且你在同等条件下愿意续签，房东无正当理由不续签即违约。此时你有权要求房东承担违约责任，甚至可通过诉讼要求其继续履行，处理结果与一般情况不同。
2. 房东违约导致无法续签：若房东在租赁期内违约（如未按约维修房屋、擅自涨租、干扰经营等），且这些违约直接导致你不愿或无法续签，你有权要求房东赔偿损失，处理重点将从补偿问题转为追究房东违约赔偿责任。
3. 房屋性质或涉及公共利益：如租赁的是政府保障性商铺或用于特定民生项目经营，可能有政策限制房东随意不续签，以保障经营主体稳定或公共利益。此时房东不续签需符合特定条件和程序，否则不得随意终止租赁关系，这也会影响问题处理。
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关于店铺合同到期房东不续签是否有补偿，可依据相关法律分析：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”在店铺租赁合同中，合同到期属于自然终止。若合同未明确约定房东到期不续签需补偿，即不存在“解除合同事由”中房东不续签需补偿的约定，房东作为合同一方，到期不续签是行使合同权利，不违反法律规定。因此，此时房东无需支付补偿，“租赁合同期满房东不续签一般没有补偿”的回复符合法律规定。